En 2021 se financiaron más de 200.000 compras de vivienda

• De acuerdo con el más reciente Informe Trimestral de Vivienda de Asobancaria, el valor total de los recursos desembolsados llegó a $24,9 billones el año pasado.

De acuerdo con el Informe Trimestral de Vivienda de cierre de 2021, el buen crecimiento del sector se mantuvo sólido en todo el año pasado, ya que las entidades agremiadas a Asobancaria desembolsaron 202.859 operaciones de financiación de vivienda (OFV) con un valor de $24,9 billones.

Esas cifras representan una variación anual del 61% en número y 70,7% en valor real si se comparan con 2020; y ese buen dinamismo se dio tanto en vivienda nueva como usada. La compra de vivienda nueva recibió 128.566 OFV por $13,5 billones, mientras que para vivienda usada se desembolsaron 74.293 OFV por $11,6 billones.

A diciembre de 2021, el saldo nominal de la cartera total individual de vivienda de las entidades agremiadas fue de $ 88,7 billones, lo que evidencia un crecimiento real anual del 7,09% frente a 2020. Además, el informe destaca el crecimiento real anual de 9,7% en el saldo de la cartera de leasing habitacional de las entidades agremiadas, que alcanzó los $24,8 billones, y resalta que esta es la cartera que más ha crecido en el segmento de vivienda en los últimos cinco años.

El informe también destaca que la tasa de interés promedio en pesos para adquisición de vivienda VIS se situó en el 10,64%, y para vivienda No VIS fue del 9,15% en diciembre. Además, resalta que, según información de TransUnion, los desembolsos con marcaciones de Mi Casa Ya crecieron 78,8% en 2021.

Expectativas Para este año, Asobancaria espera que se hagan 232.000 operaciones de financiación de vivienda por un monto de $26,6 billones, cifras superiores en 4,83% y 6,83% real anual frente al acumulado en 2021, influidas por un efecto de recuperación económica y un crecimiento del PIB elevado en el 2021.

INDICADORES DE CALIDAD DE LA CARTERA

En los indicadores de calidad de la cartera, por altura de mora y por calificación, la cartera de vivienda sobresale por gozar de indicadores bajos en comparación a las demás modalidades de cartera de los establecimientos bancarios, situándose en 3,3% y 6,9% a cierre de 2021, respectivamente. Es de resaltar que, tal como se aprecia en el Gráfico 41a, el indicador de calidad de la cartera de vivienda por altura de mora alcanzó un máximo del 4% en mayo de 2020 y desde junio, redujo hasta ubicarse en niveles prepandemia. Por su parte, el indicador por calificación de todas las modalidades de cartera registró un significativo aumento desde noviembre del 2020, aunque ya se vislumbra una tendencia a la normalización.

RELACIÓN PRÉSTAMO-GARANTÍA

En promedio, la relación préstamo-garantía o Loan To Value (LTV) de los créditos hipotecarios de vivienda en el último trimestre de 2021 fue de 54,6% para el segmento de vivienda VIS, cifra inferior en 1,3 pp. a la registrada en el mismo trimestre de 2020; y de 48,9% para la vivienda No VIS, tasa inferior en 5,8 pp. a la registrada en diciembre de 2020.